屏東買屋 / 屏東買房 - 雙百貨商圈套房屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：260 萬
參考單價：24.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市福建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.81 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：2.45 坪
土地面積：1.52 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：屏東女中、仁愛國小
鄰近公園：中山公園、體育館
生活機能：中央市場
附近交通：屏東驛站、屏東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極為優越，位於屏東核心商圈，緊鄰雙百貨、中央市場與轉運站，生活機能完善且交通便利。管理費低廉（1000 元/月），持有成本較低。坪數小巧，易於出租或作為首置入門。
劣勢	屋齡已達 32 年，建物外觀、電梯與公共設施可能已有老化現象。位於頂樓（7 樓/7 樓），夏季採光強熱需額外冷氣耗能，且對行動不便者較不友善。無車位配置，生活便利性受限。
機會	鄰近女中與小學，學區資源穩定，長期租屋市場需求有保障。若社區未來有都更計畫或重建案，房產價值有望大幅提升。低單價適合資金有限的購屋者進場。
威脅	高樓齡可能影響銀行核貸成數，增加買方融資壓力。頂樓單位在二手市場流通性通常低於中間樓層，轉手難度較大。房地產市場景氣波動會影響未來出售的獲利空間。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段優先」型資產，整體而言值得特定族群購買。

若您主要目的是投資收租或作為首購族的首套住房，此物件具有極高吸引力。其核心優勢在於無可複製的便利生活圈與低廉的總價門檻，加上管理費低，能有效提升持有報酬率。此外，鄰近優質學區也為未來潛在買家提供了穩定支撐。

然而，若您追求新穎居住體驗或家庭長期自住（尤其是帶小孩或長輩），則需慎重考慮 32 年屋齡與頂樓的潛在風險，建議進一步評估房屋結構安全及周邊都更潛力。對於能接受老屋特性的買家來說，這是個進可攻退可守的好標的。

問與答

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服務專案
危老重建：
我們專注於危老重建專案，協助屋主進行房屋的檢測與評估，提供更新與改建的解決方案，讓老舊住宅能夠重獲新生，並提升居住品質與資產價值。
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